Verliert mein Grundstück durch die Leitung an Wert — und was lässt sich dazu belegen?

Der Richtung nach ja. Als Wertminderungsgründe nennt der Bewertungsrahmen des Finanzministeriums Grundbenutzung durch Dritte, eingeschränkte Dispositionsfreiheit, „Verschmutzung des Grundbuchs", Maste und Sichtbarkeit.^Q2 Dazu Landschaftsbild & Sichtbarkeitsanalyse und Bauverbot im Schutzstreifen. Wie stark es Sie trifft, entscheidet Ihre Lage, nicht eine Prozenttabelle.

Die Methode führt Merkantile Wertminderung & Liegenschaftsbewertung: Verkehrswert nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz, Vergleichspreise als Grundlage, sofern der Sachverständige dieses Verfahren wählt. Rechte und Lasten muss ein Gutachten begründen^Q3 — daran prüfen Sie es, ohne Jurist zu sein.

Weil niemand sie erhoben hat. Die österreichischen Ansätze stammen aus einer Vortragsreihe von 2012/2013 und meinen die Servitutsfläche; die Bandbreite führt Wertminderung von Liegenschaften. Die daneben zitierten Werte sind deutsche Fachliteratur von 2002/2003 — anderer Markt, anderes Recht.^Q2 Was fehlt, ist die Erhebung tatsächlicher Kaufpreisabschläge; dazu liegt keine gesicherte Angabe vor^Q5 — das entlastet die Projektwerberinnen nicht, es heißt nur, dass niemand nachgesehen hat.

Steuerlich wird die Bodenwertminderung auf Basis des Servitutsstreifens ermittelt^Q2; die Auszahlung führt Entschädigung und Steuer. Ob das Entschädigungsrecht weiter reicht, ist offen: § 6 EisbEG nimmt auf den zurückbleibenden Teil Rücksicht, doch die Verweisung gilt dem Enteignungsverfahren; für eingeräumte Leitungsrechte verweist das Starkstromwegerecht in § 17 nur auf § 20 lit. a bis d.^Q4 Diese Lücke trifft den Regelfall und begründet unsere Forderung.

Verkaufen: ja. Das Leitungsrecht steht im Grundbuch — die „Verschmutzung des Grundbuchs" nennt der Erlass als Wertminderungsgrund.^Q2

Belehnen: Dazu liegt keine gesicherte Angabe vor. Wie Banken eine Leitungsdienstbarkeit im Beleihungswert behandeln, haben wir für Österreich in keiner Quelle gefunden^Q5 — wer Ihnen eine Zahl nennt, sollte sagen können, woher sie stammt.

Dieser Abschnitt ist eine Forderung des Vereins, keine Wiedergabe geltenden Rechts.

Forderung des Vereins, nicht geltendes Recht. Fassung zur Freigabe durch den Vorstand.

Erhoben gehört, was bisher nur angenommen wird. LKoS fordert, dass die UVE (Umweltverträglichkeitserklärung) tatsächliche Kaufpreise erhebt und offenlegt, bezogen auf die ganze Liegenschaft und nicht auf den Streifen. Der Wertverlust gehört in die Alternativenprüfung & Nullvariante, nicht in die Entschädigung. Solange niemand erhebt, verhandelt jeder Betroffene über eine Zahl, deren Grundlage er nicht kennt.