Wertminderung von Liegenschaften (Wertverlust durch die Hochspannungsleitung)

Wie wird die Wertminderung überhaupt berechnet?

Die Einkommensteuerrichtlinien nennen sie „den ausschließlichen objektiven Substanzverlust (Schaden)". Der Bodenwert wird aus Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke abgeleitet, für landwirtschaftliche Flächen nach dem Vergleichswertverfahren des § 4 Liegenschaftsbewertungsgesetz. Bezugsfläche ist der Servitutsstreifen, nicht die Liegenschaft, die der Markt bewertet.^{Q1, Q2}

Zählt der Wert vor oder nach der Ankündigung der Leitung?

Vor. Verglichen wird mit dem Wert vor Bekanntwerden der Projektabsicht; dort liegt auch die Obergrenze. Für den Bodenwert selbst nennt dieselbe Richtlinie andere Stichtage — den 1. Jänner des Vertragsjahres, bei Bauland den Vertragsabschluss (Verpflichtungsgeschäft). Wie beide zusammenwirken, klärt das Verfahren.^Q1

Gibt es eine Obergrenze für die Wertminderung?

Ja: den gemeinen Wert von Grund und Boden vor Bekanntwerden der Absicht der Leitungsverlegung. Mehr als den Boden kann man nicht verlieren. Diese Obergrenze werde „in aller Regel nicht erreicht", fügt die Finanzverwaltung an — eine Erwartung über den Regelfall, keine Feststellung über Ihr Grundstück.^Q1

Verliert auch mein Wohnhaus an Wert oder nur der Grund?

Hier nur der Grund: Maßgeblich ist „ausschließlich der gemeine Wert von Grund und Boden". Bei Bauland wirkt vor allem die eingeschränkte Bebaubarkeit: für Wohngebiete verdreifacht die Richtlinie ihre Ansätze, für Gewerbe verdoppelt sie sie, über 110 kV kommt der Korrekturfaktor 1,5 — immer bezogen auf die Servitutsfläche. Das Gebäude führt Merkantile Wertminderung; die schwerste Belastung ordnet die Richtlinie selbst den Wohnlagen zu.^Q1

Hier steht, wer was sagt — nicht, was richtig ist.

Wie viel ist mein Grundstück weniger wert, wenn eine Hochspannungsleitung darüber führt?

Die einzige österreichische Angabe steht in den Einkommensteuerrichtlinien: 5 bis 25 Prozent, bezogen auf die Servitutsfläche und auf landwirtschaftlich genutzte Grundstücke. Grundlage ist laut Richtlinie eine Vortragsreihe von 2012/2013, keine Untersuchung. Wer den Verlust bestreitet, hat ebenso wenig.^Q1

Die Beweislast für das Ausmaß trifft laut Richtlinie den Steuerpflichtigen. Die Auswirkung auf das Gesamtgrundstück nennt dieselbe Richtlinie nur „gegebenenfalls" — das Bewertungsrecht kennt die größere Bezugsgröße: Nach § 3 Abs. 4 LBG ist bei einer Last auch der Wert der ganzen Liegenschaft zu ermitteln, wenn das von Bedeutung ist.^{Q1, Q2}

Für die Entschädigungshöhe nennt die Richtlinie „meistens" das Eisenbahn-Enteignungsentschädigungsgesetz: Wird nur ein Teil eines Grundbesitzes enteignet, ist „auch auf die Verminderung des Wertes, die der zurückbleibende Teil des Grundbesitzes erleidet, Rücksicht zu nehmen" (§ 6 EisbEG). Starkstromwegerecht und K-EG erklären es in § 20 für das Enteignungsverfahren anwendbar; § 17 verweist für Leitungsrechte nur auf § 20 lit. a bis d. Ob § 6 auch bei vertraglich eingeräumtem Servitut greift, klärt das Verfahren. Steuerlich zählt der Streifen — das Entschädigungsrecht nennt den zurückbleibenden Teil.^{Q1, Q3, Q4, Q5}

Die Grobtrasse für Netzraum Kärnten wurde am 29.09.2025 präsentiert^Q6. Wer heute Vergleichspreise erhebt, erhebt sie an einem Markt, der das Projekt kennt. Ab wann sie im Sinn der Richtlinie bekannt war, klärt das Verfahren.

Dazu die Vorbelastung: Auf ca. 173 km wird die 110-kV-Leitung mitgeführt. Ob schon ein Leitungsservitut eingetragen ist, verlangt die Richtlinie aus dem Grundbuch zu erheben. Den Abschlag dafür setzt sie „weitgehend ähnlichen Verlauf und ähnliche beanspruchte Fläche" voraus; wer ihn ansetzt, muss beides zeigen.^Q1

Veröffentlicht war bis 06.08.2026 keine Breite des Servitutsstreifens — die Planungstrasse von ca. 70 m ist eine andere Größe —, kein Entschädigungssatz und kein Rahmenvertrag Landwirtschaftskammer–APG. Gerechnet wird nach Regeln, die feststehen, mit Zahlen, die niemand kennt.^Q7

Dieser Abschnitt ist eine Forderung des Vereins, keine Wiedergabe geltenden Rechts.

Forderung des Vereins, nicht geltendes Recht. Fassung zur Freigabe durch den Vorstand.

Erstens: Der Wertverlust ist kein Preisschild, sondern ein Argument gegen die Freileitung. Er entsteht durch Mast, Überspannung und Bauverbot — bei einer Erdverkabelung entfallen die ersten beiden. LKoS fordert, dass die Alternativenprüfung & Nullvariante ihn ausweist, statt ihn in die Entschädigung zu verschieben.

Zweitens: Die UVE muss den Wertverlust erheben, nicht erwähnen. Bei 36 betroffenen Gemeinden und Einreichung 2027 wäre die Datengrundlage die beste, die es je gab.

Drittens: Bewertet gehört die Liegenschaft, nicht der Streifen — und die Ansätze dafür gehören aus einer Untersuchung, nicht aus einer Vortragsreihe.

Der Boden ist der einzige Teil dieses Projekts, der denen gehört, die nichts davon haben.